目前疫情仍时有反复，但总体已趋于平稳，随之国内文旅产业也迎来了波动式回暖趋势。根据文化和旅游部今年1月份公布的统计数据，去年，国内旅游总人次为32.46亿，同比增长12.8%，恢复至2019年的54.0%；国内旅游收入为2.92万亿元，同比增长31.0%，恢复至2019年的51.0%。

文旅行业韧性强劲，受疫情影响，今年行业的困难仍然存在。但为了应对疫后消费需求转变趋势，我们也迎来了变革、创新的机遇，持续做好准备，迎接行业完全复苏。

疫情暴发前，文旅产业对国民经济综合贡献度不断提高，既能带动建筑、交通、餐饮、文创等多领域持续营收、稳岗就业，也是更好满足人民美好生活需要的重要途径。随着生活水平的改善，更多人有能力追求理想的生活，城市正是承接这些期待的载体。无疑，城市将以更强的吸附性，与康养、体育、休闲等需求元素相结合，构成全新形态的生命体。

目前的地产现状，不能再以“建筑思维”规划建设城市，而是要以“多元思维”丰富城市的层次；支撑城市灵魂的不再是“建造力”，而是“运营力”， 这个核心就是文旅产业。“十四五”规划明确指出，要推动文化和旅游融合发展，建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区，最终目的是在满足人们物质需求的基础上，不断丰富精神生活的多样性，形成“文旅+地产”互为因果、相互促进的成长模式。

文旅地产是依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。对于地产行业的发展来说，文旅地产和房地产，其目的是一样的，就是销售房屋。文旅地产一般会选择在旅游景区或其他有旅游资源的地方，针对的客户主要需求就是投资，或者避暑避寒、旅游度假，当然也不排除有些客户就是单纯的喜欢这个城市。

对于依托特殊资源的文旅地产而言，城市近郊符合条件的土地资源原本就非常稀缺，更何况加上僧多粥少的白热化竞争，拿地难度不言而喻。但是一旦项目远离城市，必然会面临资产保值增值的难题，因此，远郊文旅地产的破局之处在于依托全国知名旅游景区，抢占稀缺景区资源，借势区域知名度带动项目知名度。只有知名的景区，才有充足的人气，只有充足的人气，才能支撑文旅地产。并且随着景区接待服务设施的完善，也在一定程度上弥补了传统文旅地产项目的配套短板。

面对城市地产调控重压，很大一部分资金流向远郊文旅地产洼地，文旅地产已成为地产行业的新引擎和突破口。旅游消费正处于由观光游向休闲度假游转变的过渡时期，虽然观光型旅游仍然是主流，但这已不能满足高端财富人群的休闲需求。趋势总是由少数人引领的，而文旅地产置业的财富人群多属于引领度假趋势的这少部分人，在见多识广之后，不再满足于观光，进而追求更高层次的体验需求。因此，配置娱乐体验、健康体验、购物体验、特色休闲体验等复合功能的文旅地产产品更受客户青睐。

地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代，新的助力下，各地政府加大对文旅产业的投资，文旅地产的重点将从“地产”转向“文旅”。在“文旅+”模式的新风口下，文旅地产将再次迎来一波投资热潮。